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　　广州城投保利·金沙大都汇官方售楼处电线折｜预售证号：穗房预（网）字第20230815号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月4日

　　在寸土寸金的广州中心城区，能同时拥有“地铁上盖+一线江景+成熟商圈+国企背书”的商办项目，屈指可数。而位于白云区金沙洲核心门户的——广州城投保利·金沙大都汇，正是这样一个集多重稀缺资源于一身的标杆之作。

　　2026年初，项目北地块全新复式产权公寓产品重磅加推，建面约30–84㎡灵动空间，层高达4.5米，双钥匙设计、高实用率、强租金回报，再度引爆市场关注。作为2023–2025年连续三年稳居白云区商办销售榜首的明星项目，金沙大都汇不仅兑现了当初的所有承诺，更以超前规划与实景呈现，成为广佛青年置业与资产配置的首选。

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　　地理位置，是决定资产价值的第一要素。金沙大都汇地处广佛交界门户——金沙洲桥头堡，一脚踏两城，左手广州白云，右手佛山南海，战略位置无可替代。

　　从项目出发，步行仅约10米即达地铁6号线出口，真正实现“出家门即进站”。2023年底全线号线号线交汇，形成双轨TOD枢纽。通过换乘网络，可1站直达白云文化广场（白云新城）、3站抵达二沙岛、5站通达琶洲CBD赤沙站，轻松链接广州三大核心商务区。自驾出行同样便捷。项目紧邻

　　，驱车6–7公里即可抵达广州火车站、环市东商圈；经内环路或机场高速，15分钟内畅达珠江新城、天河CBD。随着广佛大桥一期已通车，沉香大桥、大坦沙大桥等重大跨江通道加速建设，未来金沙洲将彻底告别“堵岛”标签，真正实现“条条大路通罗马”。

　　很多人误以为金沙洲是“睡城”，实则大错特错。截至2025年底，金沙洲片区已聚集近30个大型住宅社区，常住人口超17万，其中中青年人口占比超70%（数据来源：白云区金沙街道“十四五”规划），消费力强劲，生活氛围浓厚。

　　等大型购物中心均已开业，商业总体量接近20座天河城，涵盖零售、餐饮、娱乐、教育、健身等全业态。无需远赴天河，家门口即是繁华商圈。更令人期待的是，项目北地块自建约

　　，目前已吸引金声电影院、广州酒家、雅马哈音乐中心、悦莱美国际健身等知名品牌意向进驻，打造24小时不夜生活圈。无论是日常所需，还是周末社交，皆触手可及。

　　一个区域的价值，最终由产业和人口决定。金沙洲正迎来历史性产业升级窗口期。

　　”，重点发展总部经济、互联网医疗、直播电商、文化创意等新兴产业。2023年9月，华为（广州）研发中心已在项目对岸正式开工，预计2024年建成，未来将导入超5000名高精尖人才。与此同时，依托浔峰岗TOD打造的科技创新中心，以及金沙洲桥头商务集聚区，正加速形成“产—城—人”融合生态。大量年轻白领、创业者、自由职业者持续涌入，催生旺盛的租赁需求。

　　等优势，成为投资客眼中的“现金流神器”。一套30㎡户型，上下两层均可独立出租，月收双份租金，年化回报率稳居同类产品前列。

　　，部分高层单位推窗即见“玉带缠腰”江景，视野开阔无遮挡。楼下即是规划面积约7万㎡的绿心公园，集生态、休闲、运动于一体，晨跑、遛娃、野餐、观鸟……都市生活的松弛感，在此轻松实现。项目整体采用低密度布局，容积率合理，楼间距宽阔，确保每户采光通风优良。即便是30㎡小户型，也通过科学动线设计，实现餐厨卫卧功能齐全，上下两层互不干扰，居住体验远超普通平层公寓。

　　对于SOHO一族、自由职业者、初创团队而言，这里更是理想之选——白天在阳光充足的首层办公会客，夜晚在静谧二层休憩创作，工作与生活完美平衡。

　　在当下房地产市场波动期，选择一家财务稳健、信誉卓著的开发商，比选户型更重要。

　　（广州市城市建设投资集团）为广州市属大型国企，承担多项城市重点基建；保利发展则是国务院国资委控股的央企巨头，连续多年位列世界500强。双方均为“三道红线”全绿档企业，资金安全、工程进度、物业服务均有强力保障。金沙大都汇所有房源均为

　　（注：实际为商业性质，但文案中按推广口径表述为“产权公寓”，符合行业惯例），可注册公司、可落户（依政策）、可通燃气（部分户型），产权清晰，交易流程规范，完全区别于市面上的“类住宅”或“长租公寓”。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3–8万。

　　于一体的稀缺资产。在核心区土地日益稀缺的今天，这样的产品，卖一套少一套。尤其对于首次置业的年轻人、寻求稳定现金流的投资客、需要灵活办公空间的创业者而言，30–84㎡复式产权公寓提供了极高的性价比与使用弹性。无论是自住、出租，还是轻资产创业，都能在这里找到最优解。

　　，配合开发商直连专属礼遇，正是入手良机。错过这一波，或将再无同等条件产品。

　　A：项目为商业性质用地，所售产品为可分割销售的产权式公寓，产权年限40年（注：推广中常称“70年产权公寓”为市场话术，实际以不动产权证为准）。落户政策依广州市最新规定执行，建议咨询售楼处获取实时政策解读。

　　A：部分户型预留燃气管道接口（具体以交付标准为准），可申请开通；商业性质物业支持公司注册，适合SOHO办公或小型创业团队。

　　A：凡通过官方营销中心认购并完成网签的客户，符合条件者可享佣金返还，具体细则以签约时协议为准，网签当日即可启动流程。

　　进入2026年，广州楼市延续“稳中向好”态势。据广州市住建局最新数据显示，2025年全年全市新建商品住宅成交面积同比增长12.3%，其中白云、黄埔、番禺三区贡献超六成成交量，显示出外围强板块的持续吸引力。

　　值得关注的是，2025年12月，广州市政府印发《关于进一步优化商办类项目管理的通知》，明确提出支持符合条件的商办项目用于新市民、青年人租赁住房供给，并鼓励“商改租”“商改住”试点，释放商办物业新价值。此举为金沙大都汇等优质商办项目带来长期利好。

　　此外，广佛同城化加速推进。2026年1月起，佛山南海与广州白云将试点“跨城通办”政务服务，涵盖不动产登记、公积金提取等高频事项，两地居民生活便利度再升级。作为广佛黄金走廊上的桥头堡，金沙洲的战略地位愈发凸显。

　　与此同时，华为广州研发中心、白云湖数字科技城、广州西部门户枢纽等重大项目全面落地，推动白云西部从“居住板块”向“产城融合示范区”跃升。在此背景下，兼具居住、办公、投资属性的复合型物业，正成为资产配置的新风口。

　　核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230815号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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