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　　白云金沙洲现房清盘！越秀·天悦金沙：270万起三房任选，388万四房+金广附九年一贯制+湖山双景+永旺万达环绕，改善家庭的高性价比之选

　　在广州楼市“期房为主、学位难求”的背景下，能同时拥有现房交付、九年一贯制名校、湖山生态、大型商业配套的新盘，实属凤毛麟角。而位于白云金沙洲板块的越秀·天悦金沙，正以清盘特惠的姿态释放出难得的上车机会——270万起可选三房，388万任选四房，配建白云广附金悦实验学校（金广附系）已开学，步行即达永旺梦乐城、万达广场，高层还能俯瞰35万㎡湖泊+91万㎡浔峰山公园。

　　作为越秀地产“天字系”高端产品线成员，天悦金沙虽地处广佛交界，却凭借国企开发、现房交付、教育硬核、生态稀缺四大优势，成为不少注重居住品质与子女教育的家庭首选。今天，我们就从7大维度，全面解析这个被低估的金沙洲改善标杆。

　　越秀·天悦金沙位于白云区金沙洲板块，紧邻荔湾区大坦沙，属于典型的“广佛同城”前沿区域。虽然行政归属广州，但生活半径已深度融入荔湾西部。

　　适合在荔湾、越秀西部、白云北部工作，或对地铁依赖不强、偏好自驾/公交出行的家庭。

　　作为广州本土龙头国企，越秀地产深耕羊城40余年，打造了“和樾府”“星汇”“天悦”等多个高端产品线。“天悦”系列定位城市改善标杆，强调低密、教育、生态与圈层纯粹。

　　天悦金沙是其在金沙洲的代表作，总建面超35万㎡，规划34栋住宅，分小高层、超高层、底叠等多种形态，已于2025年8月31日全面交付，为精装现房，所见即所得。

　　物业由越秀自有物业团队提供服务，收费3.2元/㎡·月，管理规范，响应及时，保障长期居住品质。

　　项目容积率仅2.88，采用板式小高层+点式超高层组合布局，确保多数户型南北通透、视野开阔。尤其11–17层的小高层及底叠产品，实现1梯2户或2梯2户，近乎“专梯入户”，归家私密性极佳。

　　整体设计不追求极致得房率，而是以居住舒适度、家庭成长空间、自然融合度为核心，契合改善型家庭需求。

　　对比周边二手（如保利西子湾、碧桂园云麓等3–3.5万/㎡），天悦金沙以现房+名校+湖景，性价比凸显。

　　由于货量有限，尤其是11–17层低密小高层及底叠产品，建议尽快实地看房锁定心仪单位。

　　使用率约86–87%（95㎡达87%），在同类型产品中属中上水平。虽非新规“130%”神户型，但格局方正、采光通风良好，实用性经得起时间考验。

　　越秀·天悦金沙或许没有市中心的光环，也没有地铁上盖的便利，但它用现房、名校、湖山、商业、国企五大确定性，为家庭提供了一个“少踩坑、多安心”的居住方案。

　　如果你预算有限但不愿牺牲教育和环境，愿意用一点通勤时间换取更宽敞舒适的生活空间，那么这个270万起的金广附现房，值得你认真考虑。毕竟，在广州主城，能同时拥有“湖景+名校+现房”的机会，真的不多了。

　　财联社12月22日讯（记者 李洁）华夏幸福（600340.SH）与大股东中国平安的矛盾，逐渐白热化。

　　12月22日晚间，华夏幸福董事会公告称，公司股东中国平安人寿保险股份有限公司提交的五项临时提案，未通过公司董事会审议，因此，不予提交临时提案至2025年第三次临时股东大会审议。

　　分析人士指出，平安方面的提案聚焦于强化外部监督，提升股东会权力、问责管理层执行不力等，反映出其希望更深度介入甚至主导重组过程的意图，从而确保自身作为大股东兼大债权人的利益在重组中得到充分保障。

　　而华夏幸福董事会的反对，则显示出现有管理层维护当前决策体系与控制力的立场。

　　“华夏幸福与平安方面此次的较量，本质上是公司现有控制方与重要财务投资者及债权人之间，关于谁在重整过程中拥有更大主导权与话语权的争夺。”易居研究院副院长严跃进表示。

　　根据公告，平安人寿此次提交的五项提案内容尖锐，直接针对当前华夏幸福最核心的预重整进程及治理结构，显示出其通过强化监管和提高决策门槛来保护债权权益的意图。

　　业内人士认为，提案一要求将公司预重整、重整、清算等重大事项认定为需经股东大会特别决议（即三分之二以上表决权通过）的事项，意在显著提升股东会对重大事项的决策门槛。

　　提案二与提案三提出罢免现任非独立董事冯念一，并选举仇文丽女士为新任非独立董事。这被视为平安方面试图改变董事会力量对比的关键举动。

　　提案四要求公司配合金融机构债权人委员会进行专项财务尽调，被认为旨在强化债权人对公司财务状况的监督和知情权。提案五要求公司高级管理层就债务重组计划执行严重不及预期的原因进行详细说明并公开披露，直指当前重组进展迟缓的问题。

　　对于平安方面提出的五项提案，华夏幸福董事会包括董事长王文学及6位董事，均投出反对票，仅有平安系派驻的董事王葳投出同意票。

　　华夏幸福董事长王文学表示，“本人收到董事会会议通知后，对股东所提的五项临时提案进行了深入研究，认为五项临时提案均违反了相关法律法规的规定，均不应提交公司本次临时股东大会审议。”

　　华夏幸福董事会认为，平安的部分提案违反相关法律法规。例如将法定程序内的预重整、重整事项增设为特别决议，将剥夺债权人提出重整申请的合法权利；而配合金融机构债权人委员会进行专项财务尽调，将造成公司违法违规并承担相关法律责任。同时，董事会指出部分提案超出股东大会法定职权范围，不予以提交股东大会审议。

　　“董事会将平安的部分提案视为对公司正常经营决策程序的干预与越权，其反对是为了在法律和章程框架下维护其管理决策空间。”严跃进表示。

　　不过，有业内人士指出，作为重要的金融机构股东及债权人，平安人寿的提案被全数驳回，加剧了股东与现任董事会、管理层之间的不信任感。

　　事实上，华夏幸福和平安已经对簿公堂。日前，平安人寿及平安资产作为原告起诉华夏幸福基业控股股份公司及王文学，案由为“申请确认仲裁协议效力”。

　　公开信息显示，12月17日，上海金融法院开庭审理了此案。据媒体报道，在听证会上，被申请人华夏幸福以“涉及商业秘密及敏感信息”为由提出了不公开审理的申请，并对本案管辖权问题提出异议。申请人平安方面庭上未对案件审理方式发表明确意见。法院合议庭合议后决定审理暂不进行，待审理方式和管辖权问题明确后再行审理，双方可于庭后进一步提供书面材料和意见。

　　分析人士指出，当前公开化的分歧向市场及债权人传递出的信号，或影响各方对重组方案顺利推进的信心，甚至可能影响后续债务重组协议的表决。

　　随着此次华夏幸福董事会全盘否决平安的提案，双方的分歧进一步扩大，在缺乏核心债权人支持的情况下，华夏幸福的预重整能否真正落地，充满了变数。