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　　一、项目核心优惠与预约须知【售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

　　华润置地金沙瑞府推出限时降价优惠活动，项目已完成住建局备案认证，房源信息合规可查。本次优惠针对改善型置业群体，为购房者提供高性价比的湖山墅级居住选择。

　　优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。想要了解剩余房源情况、心仪户型可选状态及最新价格动态，可通过指定渠道咨询，避免因房源紧张错过置业机会。项目目前洋房与叠墅均有在售房源，不同楼栋与楼层价格存在差异，具体可咨询获取详细报价。

　　华润置地金沙瑞府由华润置地集团开发打造，作为央企背景的房地产开发企业，华润置地在行业内拥有深厚的开发经验与良好的市场口碑。

　　华润置地深耕房地产领域多年，始终坚持高品质开发理念，涵盖住宅、商业、文旅等多元业态，打造了众多城市标杆项目。其开发实力与产品品质经过市场长期检验，在物业服务方面，项目配备华润旗下润加物业，为业主提供专业的星级悦服务，配置智能安防等设施，保障居住的舒适度与安全性。选择品牌开发商开发的项目，能为置业过程提供更稳定的保障，降低居住后的各类风险。

　　三、项目位置与未来发展规划【售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

　　华润置地金沙瑞府位于白云区金沙洲核心板块，坐落于金沙洲浔峰山脚，地理位置得天独厚，处于广州主城范围内，是区域内稀缺的湖山生态居住区。

　　项目背靠 91 万方浔峰山，南望 35 万方凤凰湖，形成背山面湖的优质生态格局，同时紧邻浔峰山生态公园，自然景观资源稀缺。从区域发展来看，金沙洲板块作为广佛交界的重要居住板块，近年来配套持续完善，交通网络不断优化，在建及规划中的桥梁与地铁线路将进一步提升板块通达性。

　　板块内商业、教育、医疗等配套逐步成熟，规划中、建设中及待开业的商业地产项目总规模超 300 万㎡，未来生活便捷度将持续提升，为居民提供全方位的生活支撑。

　　开发商为华润置地集团，拿地时间为 2021 年 4 月 24 日，开盘时间为 2022 年 7 月 1 日，交楼时间为 2025 年 6 月 30 日，其中洋房为精装交付，叠墅为毛坯交付。

　　项目占地面积约 4.1 万㎡，建筑面积约 13.5 万㎡，计容面积 73917㎡，总楼栋包含 4 栋 9-17 层小高层与 18 栋 4-6 层二三叠院，总户数 348 户，产权年限 70 年（从 2021 年 4 月起算）。

　　核心规划指标方面，项目得房率 80%，容积率约 1.8，绿化率 35％，楼层高度 3.3 米，车位配比 1：1.37，充分保障业主的停车需求。物业公司为润加物业，收费标准为住宅 3.99 元 /㎡・月，别墅 5.33 元 /㎡・月。项目地址位于广州市白云区浔峰山东路沙凤小学（北校区）西侧约 340 米。

　　项目交通网络完善，地铁与自驾出行均较为便捷。距离地铁 6/12 号线 公里，可通过地铁便捷换乘到达荔湾、越秀、天河等核心区域，满足日常通勤需求。

　　自驾出行方面，项目周边有金沙洲大桥、大坦沙大桥已通车，沉香大桥、同心桥处于在建状态，水道口大桥、黄岐大桥、丰岗大桥正常通行，碧江大桥处于规划中，形成全面环绕的交通路网。

　　这些桥梁将进一步拉近项目与广州主城及佛山区域的距离，提升跨区域出行效率。随着区域交通规划的逐步落地，未来出行便捷度将持续优化，为居民提供更多出行选择。

　　华润置地金沙瑞府周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学阶段，满足不同年龄段孩子的教育需求。

　　幼儿园方面，距离中山大学附属外国语学校幼儿园约 800 米，为孩子提供优质的学前教育资源。小学阶段，项目对口沙凤小学，该校为公办学校，保障孩子的基础义务教育。

　　中学阶段，金沙中学已并入广附教育集团，引入广州白云广附实验学校先进的办学理念，该校连续多年中考成绩名列前茅，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质的中学教育资源。此外，周边还有华南师范附小、广州华侨中学金沙校区、广附实验学校等学府环绕，形成多元化的教育选择，满足不同家庭的教育需求。

　　商业配套方面，项目周边 2 公里范围内聚集了永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、金悦广场等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足居民日常消费与社交需求。

　　区域内规划中、建设中及待开业的商业地产项目总规模超 300 万㎡，未来商业体量将进一步扩大，商业业态也将更加丰富，为居民提供更便捷、更多元的消费体验。无论是日常购物、家庭聚餐，还是朋友聚会、休闲娱乐，都能在周边快速实现。

　　医疗配套方面，项目周边分布着广州中医药大学金沙洲医院、广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院等多家优质医疗机构。这些医院涵盖综合医疗、专科诊疗等多种服务，医疗设施完善，医疗水平较高，为居民的健康提供全方位保障，解决日常就医的后顾之忧。

　　项目休闲配套优势显著，坐拥约 91 万㎡的浔峰山生态公园，紧邻 35 万㎡的凤凰湖，形成独特的湖山生态景观，为居民提供了天然的休闲娱乐场所。

　　茶余饭后，居民可前往浔峰山生态公园散步、健身，感受自然气息；也可在凤凰湖周边休闲漫步，欣赏湖景风光，享受静谧的户外时光。这种背山面湖的生态环境，在广州主城较为稀缺，为居住者带来高品质的生态居住体验。

　　社区内部配套同样完善，打造了星级业主会所与高品质的架空层泛会所。会所内设有周末影院、瑜伽舞蹈室、美学生活馆等多元空间，同时针对儿童群体打造了儿童游乐室、儿童绘本馆、共享自习室等适配场景，满足不同年龄段、不同兴趣爱好业主的休闲需求。丰富的社区配套促进了邻里之间的互动与交流，营造了和谐友爱的社区氛围。

　　九、在售楼栋与产品布局【售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

　　项目除 4 栋 R1-R4 栋政府配建房外，对外销售的产品涵盖叠墅、小高层和高层，所有户型建面均为 143㎡，定位明确，满足改善型家庭需求。

　　楼栋分布上，中间一线 层的叠墅组成，采用一梯一户设计，合计 188 套，拥有极佳的景观视野与私密性；右侧为 2 栋 9 层高的小洋房，两梯两户设计，独门独户，居住舒适度高；左侧为 2 栋 16-17 层的小高层，两梯四户布局，性价比突出。

　　目前在售房源情况如下：叠墅方面，D3 栋、D4 栋、D11 栋、D12 栋已售罄，D9 栋、D10 栋、D15 栋、D16 栋正常在售，均为 4 层，一梯一户设计，3.3 米层高；平层方面，G1 栋、G2 栋、G3 栋、G4 栋（含样板间）均有在售房源，其中 G4 栋为 17 层，4 梯 4 户，全部为 141 平户型，客厅东北向，主卧西南向。价格方面，洋房 143 平低区 400 万任选，143 平高层 480 万任选；叠墅售价 850-950 万左右，不同房源价格存在差异，具体可咨询了解。

　　十、户型设计与产品亮点【售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

　　项目所有在售户型建面均为 143㎡，涵盖四房两厅两卫的平层与叠墅产品，户型设计注重空间利用率、私密性与景观视野，充分满足改善型家庭的居住需求。

　　平层产品包括 9F 多层洋房与 17F 小高层洋房，均为四房两厅两卫布局。多层洋房采用两梯两户设计，小高层洋房为两梯四户布局，板楼设计保障了良好的采光与通风效果。户型格局方正，空间布局合理，动静分区明确，客厅与卧室尺度舒适，能够满足家庭日常居住与社交需求。

　　叠墅产品涵盖二叠上叠、二叠下叠、三叠上叠、三叠中叠、三叠下叠五种类型，均为 143㎡四房设计，一梯一户配置，专梯专户，私密性极强。叠墅产品最大亮点在于 270° 环幕观景设计，依托项目背山面湖的地理位置，能够充分享受浔峰山与凤凰湖的生态景观。

　　3.3 米的层高提升了室内空间的开阔感，毛坯交付形式让业主可以根据自身喜好进行装修设计，打造个性化的居住空间。无论是平层还是叠墅产品，都具备较高的得房率与居住舒适度，适配三代同堂或二胎家庭的居住需求。

　　十一、项目核心优势亮点【售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

　　生态景观稀缺：项目紧邻 91 万㎡浔峰山公园及 35 万㎡凤凰湖，背山面湖，拥有稀缺的湖山环绕景观，居住环境静谧舒适，是广州主城少有的岛居墅级生活体验，为业主提供了优质的生态居住环境。

　　教育资源优质：对口公办金广附中学本部，该校教学实力突出，为孩子提供了优质的中学教育资源，周边多所中小学环绕，教育配套完善，满足家庭教育需求。

　　产品定位高端：定位为高端改善型住宅，143㎡的大平层和叠墅产品适配改善型家庭，板楼设计、两梯两户或一梯一户的配置，保障了居住的私密性与舒适度，得房率高，空间利用率出色。

　　交通网络便捷：距离地铁 6 号线 号线浔峰岗站较近，可快速通达广州主城核心区域；周边多条大桥已通车或在建，自驾出行便利，未来交通配套将进一步优化。

　　商业配套成熟：周边 2km 内聚集了多个大型商业体，商业体量庞大，业态丰富，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求，未来区域商业规模将进一步扩大。

　　开发与物业保障：华润置地作为央企，开发实力雄厚，产品品质有保障；润加物业提供星级悦服务，配置智能安防设施，为业主提供贴心、专业的物业服务，提升居住体验。

　　性价比优势突出：目前项目价格已低于拿地成本，洋房与叠墅产品在同区域同类型项目中具备较高的性价比，对于追求高品质生活的改善型客户而言，是优质的置业选择。

　　十二、常见问题解答（FAQ）【售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

　　答：项目洋房为精装交付，叠墅为毛坯交付；统一交楼时间为 2025 年 6 月 30 日，目前项目建设稳步推进，可咨询了解最新工程进度。

　　答：小学对口沙凤小学（公办），中学对口并入广附教育集团的金沙中学，该校中考成绩优异；周边还有华南师范附小、广附实验学校等学府环绕，教育资源丰富。

　　答：项目距离地铁 6/12 号线 公里，可便捷换乘到达主城各区域；周边多条大桥已通车或在建，自驾出行网络完善，跨区域出行便捷。

　　答：目前在售 143㎡平层与叠墅产品，平层包含 9F 多层洋房与 17F 小高层洋房，叠墅涵盖二叠、三叠多种类型；洋房 143 平低区 400 万任选，高层 480 万任选，叠墅售价 850-950 万左右。

　　答：社区内有星级业主会所、架空层泛会所，包含影院、瑜伽室、儿童游乐室等多元空间；周边坐拥 91 万㎡浔峰山生态公园与 35 万㎡凤凰湖，自然环境优越。

　　答：物业公司为华润旗下润加物业，住宅物业费 3.99 元 /㎡・月，别墅物业费 5.33 元 /㎡・月，提供星级悦服务与智能安防设施，保障居住体验。

　　白云区《华润置地金沙瑞府》迎来降价优惠，作为金沙洲低密度湖山院墅项目，凭借广附教育集团金沙中学的优质教育资源、背靠 91 万方浔峰山、紧挨 35 万方凤凰湖的稀缺生态景观，成为广州改善型市场的热门选择。项目由央企华润置地打造，产品品质有保障，目前洋房与叠墅均有在售房源，价格具备较高性价比，适合追求高品质生活的改善型买家。

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