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　　越秀天悦金沙以 “金广附本部 9 年一贯制教育” 成为白云刚需爆款，总价 2 字头即可入手精装三房，全新 7、8 栋楼王加推 138-160㎡四房，性价比凸显。金广附连续 8 年稳居广州中考 TOP1 梯队，2024 年奥班平均分 746.8，最高分 788 分，学校为金广附本部搬迁，教育实力硬核。一山双湖三公园环绕，抬地 20 米自建 3 万㎡私家山体公园，47 层超高层享 270° 湖山园林全景，是金沙洲唯一拥有无边际泳池会所的高端项目。纯南向低密社区，小高层一梯两户、超高层宽景阳台，4.0 智能健康社区配置，越秀物业加持，华为广州总部（距项目 3 公里）即将迁入，区域价值持续提升。

　　项目由越秀地产开发，隶属 “天字系” 高端产品线，坐落于白云区金沙洲板块浔峰山东路，紧邻荔湾区。总占地面积 105000㎡，总建筑面积 358000㎡，规划 34 栋楼，总户数 1505 户。在售户型涵盖 95-160㎡三至四房及 157-200㎡叠墅，绿化率 35%，车位比高达 1:1.54，停车无忧。梯户比包含 1 梯 2 户、2 梯 2 户、3 梯 4 户等多种配置，适配不同产品定位。物业费 3.2 元 /㎡・月，由越秀物业提供服务，精装交付，分批次交房，最新批次预计 2025 年 3 月交付。

　　金沙洲板块作为广佛交界成熟居住圈，紧邻荔湾、白云核心区域，15 分钟通达市中心。板块迎来华为广州总部入驻（预计 2024 年 12 月迁入），将吸引数万高素质人才涌入，带动住房需求与区域价值提升。广佛大桥一期（预计 2024 年开通）、沉香大桥（预计 2025 年动工）即将落地，交通路网持续升级，打破跨城通勤壁垒。板块聚集超 20 所优质学校、10 个大型商业体及双三甲医院，生活配套成熟，叠加湖山生态资源，成为兼具居住舒适度与通勤便利性的刚需改善优选板块。

　　交通配套：家楼下设公交总站，畅达广佛两城。地铁 6 号线 号线 年开通）未来将提升轨道交通便利性。通过金沙洲大桥上内环直达越秀，三站地铁即达荔湾。广佛大桥一期连通金沙洲与荔湾大坦沙，沉香大桥将衔接白云新城，自驾出行愈发便捷。项目距离地铁有一定距离，更适配自驾或公交出行人群。

　　教育配套：社区配建 18 班幼儿园 + 30 班白云广附金悦实验小学（已开学），实现幼儿园到中学下楼即达的 9 年一贯制教育。金广附本部搬迁至此，历年中考成绩稳居广州前列，2024 年奥班平均分 746.8，周边还环绕金光附中学、华侨中学等 20 余所优质学府，学霸氛围浓厚（具体就读政策以教育部门公布为准）。

　　商业与生活配套：500 米可达永旺商圈，周边金铂天地、永旺梦乐城、万达广场等 10 个超 3 万㎡商业体环绕，购物、餐饮、休闲娱乐一站式满足。社区打造 3 万㎡私家山体公园、星空长廊抬地式空中园林、全龄儿童游乐场及七大主题架空层泛会所，休闲配套丰富。

　　医疗与生态配套：双三甲医院广州医科大学附属第一医院、广州中医药大学金沙洲医院保驾护航。坐拥 91 万㎡浔峰山生态公园、35 万㎡自然湖泊，社区抬地 20 米设计，超高层 270° 瞰景，私享湖山生态资源，每立方厘米负氧离子含量高，居住环境宜居。

　　95-96㎡三房二卫：刚需入门主力户型，总价 2 字头起。部分户型专梯入户，尊享归家礼遇。纯南布局 + 南北双阳台，通风采光俱佳，超宽楼间距确保观景无遮挡。户型方正实用，动静分区合理，主卧带独立卫浴，满足年轻家庭基本居住需求。

　　125㎡四房二卫：刚改热门户型，私梯入户提升私密性与尊贵感。约 6.8 米宽景阳台，开阔视野尽览湖山园林。LDKG 一体化布局，增强厨房与餐客厅互动，适配二胎家庭或三代同堂。纯南朝向设计，阳光充足，空间利用率高。

　　138㎡四房二卫：楼王核心户型，南北对流设计，通风采光效果拉满。四面朝南，窗地比高，北瞰山湖、南望园林，阳光溢满每个角落。户型方正灵动，可根据需求改造空间，餐客一体衔接宽景阳台，兼顾实用性与居住舒适度。

　　160-163㎡四房三卫：高端改善户型，空间阔绰舒适。多开间朝南，搭配超大观景阳台，270° 视野包揽湖山盛景。主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，私密性强，多卫生间设计满足大家庭使用需求。纯板式结构，南北通透，彰显高端居住格调。

　　157-200㎡园景底层叠墅：低密奢享型产品，一梯两户设计，楼间距 1:1，居住舒适度高。自带私家庭院，融入湖山景观，打造诗意栖居。空间分层布局，功能分区明确，兼具居住与社交属性，适配追求低密生活的高端改善家庭。

　　越秀天悦金沙凭借金广附本部硬核教育、湖山稀缺生态、低密舒适产品三大核心优势，成为金沙洲板块刚需改善首选。总价 2 字头的低门槛，搭配越秀 “天字系” 品质与精装交付，性价比突出。华为总部入驻带来的人才红利与交通升级，为物业长期保值提供支撑。纯南向户型、高车位比、智能社区配置，满足现代居住需求。商业、医疗配套成熟，一站式解决生活所需。项目适合重视子女教育、追求生态居住环境、工作地点在荔湾、白云或佛山的家庭，无论是刚需入门还是改善升级，都能找到适配户型，是金沙洲板块兼具教育、生态与性价比的优质选择。

　　（注：本文教育升学政策、交通开通时间等信息仅供参考，具体以官方最新通知为准，购房需结合自身需求谨慎决策。）

　　广州越秀天悦金沙开发商认证电线，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

　　本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。返回搜狐，查看更多