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　　成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

　　第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

　　第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离线年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。

　　二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

　　根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明

　　11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

　　对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

　　鸿山集团总部位于成都，历经二十余载稳健耕耘，构建“地产开发+珠宝工艺”双擎驱动的多元产业生态，业务版图跨越川、渝、黔、滇、粤、鄂、陕、豫、甘九省，布局30余座城市，以匠心筑就品质人居，以美学雕琢人文肌理，致力于成为美好生活共创者。

　　鸿山地产秉承翡翠珠宝世家的精工基因，以匠心工艺打磨建筑产品，为产品注入独特美学价值和人文价值。

　　鸿山地产入蓉来，长期坚持精品主义开发路线，落子城市核芯，雕琢万千玲珑，成就多个人居佳作。

　　聚集了成都70%以上的文博旅游资源，包括宽窄巷子、青羊宫、杜甫草堂等；非物质文化遗产：如蜀锦、蜀绣等（*内容源自四川省文化和旅游厅网站）

　　石室中学（成都四中）文庙校区（本部）、树德中学（成都九中）宁夏街校区（本部）等“四七九”优教资源，青羊区的中考重点率、高考名校录取率长期位居成都前列。（*内容所示仅对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不表示本公司对就学安排做出承诺，教育资源的名称、办学性质、学位设置、招生条件、收费标准及招生区域划分等存在调整的可能性，相关就学政策应以教育主管部门及学校颁布的政策规定为准。）

　　主城核芯土地开发已近终章，外光华板块近年土地供应持续减少，2023-2024年均出让2宗地块，2025年计划供应4宗（含本案，土拍数据源自成都购房通土拍信息）。

　　千亿产业集群：“国家航空科技自主创新示范区”、“成渝世界级航空产业集群核心载体”。聚集成飞集团（中国歼击机研发龙头）、611所，形成“1个千亿级航空集群+3个百亿级未来产业”。（*内容源自四川省文化和旅游厅网站）

　　大型商业旗舰举步可享青羊万达、鹏瑞利、壹方里、中铁西城，百万方旗舰商业皆步行可达，晨起咖啡，午间高端私宴，傍晚SPA放松……都会级消费主场，烟火气与奢华感无缝切换。

　　三轴+三地铁交汇；日月大道、光华大道、三环路纵横交织，主城通勤与跨区出行皆从容；地铁4号线号线号线(在建)，西贵黄金交通网，高效切换商务与生活主场。

　　同辉园、万花公园、同瑞园，晨跑于林荫跑道，午后遛娃于阳光草坪，周末露营于城市绿洲，繁华深处，享自然盛境。

　　国家三甲专科-成都市妇女儿童医院中心医院、成都市第九人民医院，健康防线时刻在线，生活多一份从容，少一分辗转。

　　鸿山·翡翠青邸，用珠宝灵感诠释奢宅场景，凝萃匠心工艺，启序青羊成熟区全新奢阶生活。